想要成为高品质生活圈,起码要满足以下条件:房子品质高,楼龄不大、环境优雅;配套完善,商业丰富、交通便利。
据此推断,朝阳的高品质生活圈,基本集中在几个区域之内。
但是,十全十美的地方,非常难得。尤其是,房子的居住品质,与周围配套,往往不太能兼得。
其中,东三环的富力城,便是如此的存在。无论位置,还是品质、配套,全部不差。同时,对望中国尊、远眺国贸,城市的繁华尽收眼底。
由此,富力城在盛名之下,也有其实难副的部分,不能一概而论。
那么,双井的标杆富力城,配得上高品质生活圈的称号吗?
小区概况
一河之隔便是国贸,北边有通惠河北路、南边是广渠门外大街、西边是惠林路、东边为东三环中路。
2003年,富力地王的出现,以及随着富力广场、乐成中心投入使用,使双井坐稳“国贸后花园”的称号,由此其居住功能承担着富力城,功不可没。
绿化与设施高配,基本每个分区之内都有人工湖、水系,整体环境不错,尤其是D区、E区、富力十号,真正的园林小区。
各个分区规划合理,基本做到人车分流,车位也较为充足,比如:D区车位仍然有空余,非常难得。
楼栋户型
陆续建成于2002——2007年,分为A、B、C、D、E区,E区又叫富力公馆,加上旁边的富力十号,共同组成一个生活区域。
其中:A区建成于2002——2004年,总共8栋楼,将近2000户的体量,开间到五居全有,属于富力城门槛最低的小区。
主力户型是71——142平米的两居、三居,其中1号楼集中了大批开间,两梯十二户,上车门槛550——600万左右。
水系较为发达、园林环境错落有致,整体环境不错。
但是,A区的硬伤不少,南边紧挨着广渠门外大街,东边是商场与三环路,或多或少有噪音、遮挡的影响。
B区建成于2002——2005年,分为东西两个区,共有11栋楼。
单纯说环境方面,略为逊色一些,尤其是东区,没有富力城引以为傲的水系,并且靠近商业楼。
户型丰富,从一居到复式全有,南北向两居较为抢手,100平米左右,大约在1200万左右。
C区建成于2005年,共有12栋楼,小户型集中在南侧,大户型在北侧。
主力户型是130平米左右的三居室,需要1400万左右。
不临主干道、环境清幽,居住品质可圈可点,属于富力城中等水平。
D区建成于2008年,体量最大,富力城改善的中坚力量。
这是因为,E区体量不大、洋房居多,成交量并不高,直接使想在富力城改善的群体,把目光聚焦在D区。
又叫龙吟半岛,源于其龙形水系,环绕小区。
一居到四居全有,一居基本是北向,70多平米,750万左右上车。南向两居较多,112平米左右的两居,需要1300万左右。
相比两居南北不通透,三居、四居南北通透,客厅朝北,140多平需要1700万左右。
D区,属于富力城乃至双井的标杆。
E区十分豪华,总价2个多亿的独栋别墅,总共12栋,又叫富力山十二星座。
一定要说缺点,可能临街,私密性差点意思。毕竟,隐私也很重要。
除了富力城的五个小区,富力十号也是重要的一块。2012年建成,环境、管理相当不错,有4栋高层板楼、34席合院。
最小户型230平米的三居,其余全部为250——280平米的四居、450——520平米的合院。
均价15万,套总价没有低于3500万的房子。
周边配套
配套完善,优势是交通、商业等,教育与医疗略有不足,小区内部超高的绿化率,对于生态环境欠缺,具有一定的补充作用。
交通:有双井、广渠门外地铁站,同时,广渠门外大街、东三环交汇,出行相当便利。
商业:旁边就是富力广场、乐成广场,再往北与国贸相连,大型商场非常多。
教育:芳草地国际学校双花园校区。
小区总结
无论房子,还是配套,都体现出一定的品质,出门繁华、回家清静。
同时,户型以及品质有梯度,刚需小户型、改善大户型、豪宅大别墅全有,能够满足不同的需求,从这方面来说,配得上“高品质生活圈”的称谓。
但是,富力城的缺点也较为明显。
虽然纵观东三环,富力城相对较为年轻,但其楼龄也不小了,有些楼栋出现了老旧感,并且物业水平有所下降,维护保持能力堪忧。
其位置也是一把双刃剑,繁华、便利不用多说,另一面却是人多车多,东三环、广渠路有一定的噪音,还有早晚高峰拥堵严重,小区内部租户较多等。