百恩婚姻律师在办理离婚案件的过程中，不仅常常处理普通房产的分割问题，还会遇到两限房这种特殊政策下性质较为特殊的房产，那么离婚时如果涉及到两限房的分割该如何处理呢？接下来由小编为大家解答。
一、什么是两限房
两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
《北京市限价商品住房管理办法（试行）》第二十六条规定：“购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。”
因此两限房在购买或取得房屋权属证书的5年之内不能出售，若要出售只能以超低价由政府回购，所以大部分人会选择在购买或取得房屋权属证书5年以后再行出售。
二、两限房的申请条件
(一) 申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。
申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值须符合的标准。
申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入须在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元以下。
申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入须在11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在76万元以下。
（三）申请两限房所需证件材料
自己的身份证和户口卡及首页的复印件，父母的身份证和户口卡及首页的复印件，老家父母有房子的话，需要房本复印件和房产价值评估报告复印件，如果房本上房屋地址和房主户口上地址不一致的话，还要对应的居委会和派出所开具证明，自己的收入证明，父母的收入证明，如果是退休的，需要原单位开退休证明，社保需要社保局开具证明，自己现居住地的证明，购房合同复印件或者房本复印件，婚姻证明情况。
由于目前城市中中低收入阶层过多，两限房的需求过大，所以政府逐步加强了对两限房的申请管理。申请两限房程序严谨复杂，涉及到部门也比较多，大家首先要确定自己是否符合以上申请条件，然后准备好相关材料和证件，找到相关部门，按照规定的标准流程一步一步进行资格审核。
另外，这方面的政策条件经常会有变动，大家要随时关注此类信息以便自己做出相应的调整。
三、离婚时，两限房如何分割
由于两限房较普通房产而言存在一定的特殊性，离婚时的分割需要区分以下几种情形：
1、如果夫妻双方在离婚时购买两限房或取得房屋权属证书未满5年，依据以上五年限售期的规定，法院一般会剥离该涉诉的两限房产，告知当事人待其上市交易时另行提起离婚后的财产纠纷之诉。
2、如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年且该房产为夫妻双方共同申请，并以夫妻共同财产支付的，只要比照普通房产处理即可。
3、如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为一方婚前以个人名义申请并贷款购买，房屋登记在该方一人名下，婚后以夫妻共同财产偿还房贷，则该房产属于一方婚前个人财产部门与婚后双方共同还贷部分一起组成的混合体。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
所以，法院一般会将该房产判给产权登记一方，但是对于双方婚内共同还贷及相对应的增值部分会予以分割，由产权登记一方向另一方支付房屋对应的折价款。
4、如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为一方婚前以家庭名义申请，并以该方个人名义贷款购买，房屋权属登记在该方一人名下，婚后以夫妻共同财产偿还房屋贷款，该房产仍属于一方婚前个人财产部分与婚后双方共同还贷部分组成的混合体。
由于两限房得到特殊性质，一旦申请购买以后便不再享有该项资格，故而法院往往会考虑该房产涉及到一方家人的整体利益，所以不会直接适用上述《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，而我国现行法律对此尚属空白，所以法院往往主张通过调解来解决房产的分割问题，调解不成的话，一般会将该房产判给产权登记一方，同时由产权登记一方向另一方酌定折价支付婚内还贷及对应的增值部分。
5、如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为夫妻双方与其家人以家庭名义共同申请并出资购买，法院一般会考虑到房产涉及到第三人的利益，从而剥离此房产，告知当事人待确定各自份额后再行提起离婚后的财产纠纷之诉。